挑战“李嘉诚法则”--买房不再过分挑剔地段
香港房地产大亨李嘉诚曾说：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。然而在正处于快速建设发展中的天津，这一房地产界的“李嘉诚法则”也遭遇到挑战。
有关专家预测，随着市政建设的日趋完善，开发重心逐渐向外转移，2005年的天津楼市中购房者的原住地色彩将进一步减弱，跨区域购房行为将更加频繁，城市格局也将发生重大改变。
节点概念取代以往
“随着京津一体化战略的实施，天津将得到更广阔的发展前景，而天津区域价值也将受到更加深远的影响。”天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫预测说，“京津高速铁路以及两条新的京津高速公路建成后，京津两地间的交通时间最短将缩小到半小时，这可能会彻底改变京津两城市居民传统的生活、工作习惯，北部城区将会因此而受益。另一方面，天津东南与西北新环路建成后，快速路系统就像一张巨大的网络覆盖了整个天津城区，城市中一些被忽略的具有潜质的地段被这一网络连接起来，获得发展的机会。因此我认为，未来天津以行政区划分市区的概念将会逐渐模糊，取而代之的则是将以沿快速路、地铁、轻轨等交通干道的节点划分人们的居住区的。”
差价不再天壤之别
戴德梁行天津分公司研究顾问部经理王红指出，过去天津市区总体房价构成的特点是：以和平区为中心逐渐向外递减，内环线以内的房价高于中环线，中环线以内的房价又高于外环线；海河以西的房价高于海河以东，市区以南的房价又高于市区以北。但近几年随着天津城区范围的不断扩大，这种房价分布特点也正在被打破。
中原地产天津分公司研究部经理梁美娜也基本同意这一观点。她指出，这种变化主要体现在两个方面。首先是高档住宅开始脱离传统意义上的市中心而向远郊发展。最典型的例子就是梅江及梅江南两大居住区。梅江各楼盘开盘时均价在3500元左右，已经超过当时市内六区普遍的2500元均价，现在梅江的房价更是早已突破5000元。