SOHO你蒙谁
Ａ： 在北京，提起ＳＯＨＯ现代城，几乎无人不晓，而把它与红灯区谈在一起，显然有些过分，但住在ＳＯＨＯ现代城所面临的问题，同住在红灯区所面临的问题都是相同的：住宅不能用作注册办公的场所，住宅电话不能当办公电话使用，住宅对消防设施的要求与办公场所完全不同……
Ｂ： “中国第一商城——纽约豪园”的一则宣传广告上，有这样一段话：“假如你住在伦敦苏豪红灯区，肯定头疼啊，因为，１、住宅不能作为公司注册场所。２、住宅电话禁止做商业用途。３、住宅房屋不符合商用消防规定。４、龙蛇混杂，保安成为隐患。５、违反规划政策……
Ｃ： 在英国伦敦，ＳＯＨＯ的英文意思是指红灯区；而在中国北京，ＳＯＨＯ的意思是Ｓｍａｌｌ．ｏｆｆｉｃｅ．ｈｏｍｅ．ｏｆｆｉｃｅ即“居家办公”。在中文里，ＳＯＨＯ的音译为“苏豪”虽然指意不同，但遇到令人头疼的问题却是相同的。
在ＳＯＨＯ不能注册办公
在现代城长达１００多页的楼书中，对ＳＯＨＯ做了如下描述：它是指在网络时代，越来越多的个人化工作可以在家里完成，工作者主要通过网络与外界联系，从而省去办公空间，避免写字楼的生硬氛围。简单地概括，就是“居家办公”。
ＳＯＨＯ所适用的人群被解释为：“记者、作家、摄影师等自由职业者，还有一些正在起步和发展阶段的私人性质的小公司，如广告公司、设计工作室、律师、建筑师、会计师事务所等”。
建筑师毛岳先生说：“我是不赞同将现代城由办公楼改为住宅的，从城市总体规划上讲，这里是中央商务区。在ＳＯＨＯ现代城里办公，如果是经营性办公是绝不允许的；如果是个人在家里用电脑办公，而不雇人在家里办公，这样在任何住宅里都是允许的。”
资深房地产策划顾问邓智仁先生说：“住宅不能用作商业用途，这在任何一个国家都是如此，政府不会给你登记注册的。”
北京市朝阳区工商分局企业注册登记科的一位负责人答：“一般任何企业或公司都不能在住宅里办公，除了个人独资的咨询服务类公司可在家里当办公场所外，其他公司在家里办公一律不予发放营业执照。即使这样，也必须带上居委会或物业管理公司提供的‘不扰乱周围居民生活的证明’，才考虑发放营业执照。”
邓先生告诉记者，在家里办公的商住两用楼宇存在许多问题，如消防问题、电话用途问题、保安问题，给政府部门管理带来极大困难。
北京市消防局的王先生告诉记者，写字楼人员流动量大，装修档次高，可燃物比较多、用电、用天然气的量比较大，同住宅相比，它对消防设施的要求也相当高。但ＳＯＨＯ现代城的规划用途是住宅，消防标准自然不同于写字楼，而居家办公则使住宅又部分地成为写字楼，人员流动量大、装修档次高、可燃物比较多，使得其安全隐患要远大于其他住宅。
邓智仁说，许多城市的严重火灾大都发生在商住两用楼宇。住宅用作办公，不可避免地会产生包装纸、商品样品等易燃物品被弃置在后楼梯或走廊上，甚至房屋内作仓库用途，加之消防部门对住宅楼的防范措施比较松懈，防火装备比较薄弱。所以一旦发生火警，很容易酿成灾祸。
北京市电信局的张先生告诉记者，住宅电话收费与商业电话收费相比要便宜得多，因此不允许住宅电话用作商业用途。
中国建筑技术研究院的建筑师刘东卫先生说：“两年前，日本曾就ＳＯＨＯ住宅做过一次调查，结果显示，在ＳＯＨＯ住宅里办公会带来以下问题：工作时间不规律；小公司的地位及信誉度不高；绝大部分住在ＳＯＨＯ里的人都是租用而不是购买。”
ＳＯＨＯ式住宅对电话、网络、用电储藏空间的需求都远大于普通住宅，这给设计、消防等方面带来很大难度。同时，这类建筑需要大型信报箱、停车场、复印传真等服务设施。
ＳＯＨＯ非男非女的怪胎
３月３０日，记者拨通了ＳＯＨＯ现代城的销售热线，下面是记者与一位名叫白雪的售楼小姐的对话：
记者：“你好，我是西安一家报社驻京办事处，我们想在您这儿买一套２００平方米的住宅，请问还有吗﹖”
白小姐：“有啊，不过不多了，您要买就赶快来。”
记者：“因为我们是办事处，就想要能办公，又能住的那种房子。就是广告上说的“居家办公”。
白小姐：“对，是的，就是这种，您可以在一层办公，在二层居住，都是带精装修的。”
记者：“像我们这种办事处或公司多吗﹖”
白小姐：“来我们这儿买房的有许多像您这样的，很多都是小公司。”
记者：“因为我们要办公，我想问一下，电话是按住宅电话收费，还是按办公电话收费？”
白小姐：“我们ＳＯＨＯ是按住宅批下来的，当然是住宅电话了。”
据ＳＯＨＯ现代城的设计师朱小地先生介绍，从销售反馈的信息表明，购买ＳＯＨＯ现代城住宅的人中，大部分是开公司的，另外一些人都有两处以上的住宅。这表明，人们更看中ＳＯＨＯ的办公用途，或投资价值，而不是为了居住。
与越来越多的小公司在经济中承担的重要角色不同的是，北京很少有适用于小型公司购买的写字楼项目。
写字楼不适合小型公司的原因主要是：１、价格太高、总房款太高、小公司无力支付。２、面积分割太大，一般写字楼很少有２００平方米左右的办公空间。３、付款方式无吸引力。买住宅办理按揭贷款要比贷款买写字楼容易得多。档次高、价格低、付款方便、商住两用，相比之下，ＳＯＨＯ对小公司的魅力完全显现出来。
邓智仁先生说：“既然是商住两用楼宇，那么白天晚上进出的人都极为频繁，人员嘈杂，难免会有鱼目混珠的现象，给保安工作带来很大困难。”
在一次研讨会上，有人问潘总，ＳＯＨＯ现代城如何解决在家里办公所带来的对住宅环境的干扰问题，潘总回答：“我认为，所谓互相干扰很可能只是个人心理观念的问题。”
相同的问题也曾被任志强提出。２月，任志强在给潘石屹的信中写道：“办公的人流降低环境居住的质量，同时办公室又在居民和儿童游乐的环境里无法安静，这种交叉环境带有破坏性。办公不像办公，居住不像居住。”
在信中，任志强也提出了消防、供暖、电梯、采光等问题。而潘总的回信则显得力不从心，答非所问。
众所周知，现代城是由写字楼修改设计而变成住宅，虽然其中费尽心机，但仍无法完全改变写字楼变成住宅后所带来的问题。
政策规定任何一间大于１０平方米的住宅都必须有直接采光。由于写字楼改造成住宅，必然造成许多住宅是又窄又长，很少有直接采光的房间。“所谓由可拉墙壁组成的随意组合空间也是不得已而为之，如果将其隔成房间，肯定有许多黑乎乎的房间，没有一点光线。”一位开发商谈了他的看法。
潘石屹在回答任志强提问时说，采光不是大问题。年轻人的生活大部分时间是在办公室和户外有阳光的场所，室内阳光对他们并不重要。潘总似乎忘了“居家办公”。
ＳＯＨＯ不是时尚
曾在日本留学的刘东卫先生告诉记者，日本的ＳＯＨＯ建筑的出现是社会发展，人们居住需求多样化的需要，而我们现在的ＳＯＨＯ则是开发商在开发销售中不得已而选择的。他说，调查显示，日本仅有２％的人住在ＳＯＨＯ住宅里居家办公，这些人可以分为两类：一类是为展示自我的年轻人；另一类是由于公司不景气不得不居家办公的私营小企业，其中有５５％的人希望工作与生活分离，仅有２７％的人愿意将生活与工作放在一起。
“ＳＯＨＯ的概念起初是我提出的，我当时的想法是商住完全分开，整个楼盘是分为商务和住宅两部分的。但后来的发展完全违背了我的初衷。” １９９８年３月到１０月，邓智仁先生曾主持现代城的营销工作。
美国有ＳＯＨＯ，那是８０年代初期，追求另类生活的艺术家的栖息之地。后来日本人建造了ＳＯＨＯ式的住宅，以供那些小型的家庭的办公之需。
现代城的ＳＯＨＯ则与前两者均有不同，现代城的ＳＯＨＯ是在原定办公楼可能出现市场危机情况下的修改设计，也因此才出现了现代城的ＳＯＨＯ。
“可以说ＳＯＨＯ概念的推出，是逼不得已才这样做。”邓智仁说。
邓智仁介绍说，全球互联网的迅速发展确实令房地产市场产生了变化，使部分企业员工足不出户便可通过互联网提供的信息进行工作，但这部分人在社会上所占的比例微乎其微，因而，商住两用的多层楼宇一直是被禁止或淘汰的。在欧美国家，商住两用楼宇也只适用于两层高的平房，即ＴＯＷＮ－ＨＯＵＳＥ，人们通常采取楼上居住，楼下办公的方式。他说：“商住两用楼问题多多，旧的商住楼宇价值也在快速下跌，所以也不是投资之选，更不是“居家办公”的首选。世界上很多发达城市已禁止使用，那又何来时尚之谈呢﹖”
那份来自日本的调查也显示，ＳＯＨＯ建筑大多是独立的两层或低层住宅，而不是高层。
ＳＯＨＯ误导市场
一般写字楼的容积率比较高。由于消防要求比较严格，对消防通道、电梯、消防楼梯、人防及消防设备的要求都比较高，所以写字楼的实用率较低，相对而言平均造价也比较高。
写字楼的土地出让金价格比住宅高两倍以上。以国贸附近为例，据市房管局土地出让处的一位负责人介绍，写字楼的土地出让金在２０００元／平方米，而住宅的土地出让金是８００元左右。
一位开发商认为，ＳＯＨＯ的热销不如说是小型办公写字楼的热销，它更合适办公而不是居住。
“允许住宅作商业用途对写字楼的开发商是不公平的，我不知道政府部门是如何审批的。”邓先生告诉记者。
“既然是迫不得已才引入ＳＯＨＯ概念，就不应炒作宣传，而应该保持低调。现在，ＳＯＨＯ被业内一些开发商认为是一种时尚、一种潮流，就是这样过度炒作的恶果。”
“更为严重的是ＳＯＨＯ的热销致使一些写字楼的开发商认为ＳＯＨＯ概念是他们的救命草，有人已经有意模仿，像现代城那样将写字楼改成住宅，再介入ＳＯＨＯ概念或别的概念，来促销楼盘。”
“ＳＯＨＯ这样宣传，在一定程度上误导消费。我对这种宣传手法很反感。”
邓先生说，与广州、上海相比，北京房地产市场起步比较晚的，但京城开发商的宣传手段是世界一流水平，而且招数层出不穷，这肯定是有问题的。开发商对项目的过分包装和炒作，将使未来的消费者完全失掉购买预售楼的信心，从而窒息房地产业健康发展。