资回报减少 天津市民买房投资要慎行
投资房产成了近两年来本市最具投资潜力的项目之一，不过八部委联合下发的新政却给这个项目迎头泼了一盆冷水，面对两年之内的房屋征收5.55%的营业税，许多投资者犹疑观望，迷失了投资的方向，对此，天津中原物业顾问有限公司投资分析经理梁美娜指出，目前投资房产要慎行。
梁美娜称，近年来由于投资房产的回报率较高，因此许多百姓将富裕的资金投向了房地产业，尽管天津的投资者数量以及规模都还远远不能和上海等城市相比，但是两者都处于增长的态势。新政实施后肯定有一些游动资金会撤离一线，这对稳定房价，规范市场秩序起到了积极的促进作用。
对于那些一定要坚持投资房地产的投资者，梁美娜提醒投资期限宜长不宜短。她分析指出，新政的实施使投资回报减少，原来如果有8%的回报率，现在无形中多出来5.55%的营业税，因此投资成本在加大，投资回报相应减少，短线投资的风险在增多。所以说短期投资的行为目前要缓行。但是长线投资按房地产市场的发展趋势来看还是可取的，比如说以租待售的方式就是不错的选择，据中原物业5月份的数据统计，二手房的成交量比4月份下降了20%，而租赁的成交量却猛增了40%。一些短线投资、对政策把握不准、短期内不宜进行房屋买卖的投资者开始改变投资计划：以租养房。这种投资不仅仅有了稳定的投资回报(虽然不如售卖的回报率高)，暂时规避了营业税难题，而且自己掌控房源，有了更为充足的投资运作空间。但是长线投资对投资者的资金周转是个考验，没有足够的经济基础，长线投资也要慎行。
梁美娜称，近年来由于投资房产的回报率较高，因此许多百姓将富裕的资金投向了房地产业，尽管天津的投资者数量以及规模都还远远不能和上海等城市相比，但是两者都处于增长的态势。新政实施后肯定有一些游动资金会撤离一线，这对稳定房价，规范市场秩序起到了积极的促进作用。
对于那些一定要坚持投资房地产的投资者，梁美娜提醒投资期限宜长不宜短。她分析指出，新政的实施使投资回报减少，原来如果有8%的回报率，现在无形中多出来5.55%的营业税，因此投资成本在加大，投资回报相应减少，短线投资的风险在增多。所以说短期投资的行为目前要缓行。但是长线投资按房地产市场的发展趋势来看还是可取的，比如说以租待售的方式就是不错的选择，据中原物业5月份的数据统计，二手房的成交量比4月份下降了20%，而租赁的成交量却猛增了40%。一些短线投资、对政策把握不准、短期内不宜进行房屋买卖的投资者开始改变投资计划：以租养房。这种投资不仅仅有了稳定的投资回报(虽然不如售卖的回报率高)，暂时规避了营业税难题，而且自己掌控房源，有了更为充足的投资运作空间。但是长线投资对投资者的资金周转是个考验，没有足够的经济基础，长线投资也要慎行。