您是个精明的买房者吗？
对于咱们老百姓来讲，要说生活中的头等用钱大事，无疑就是买房了。绝大多数中国人的骨子里都是非常传统的。所谓成家立业，要想在事业上有所作为，一个温暖的家是必不可少的，就算是还在一个人打拼的单身朋友们，一个温馨的小窝也能化解一天的疲倦。
拥有自己的房子，是多少人梦寐以求的愿望。在北京，房价不断攀升，买房子都要靠提前排号，在开盘当天80%全部售出。新闻、报纸、房展会，一波波传达着房子的信息。在这种趋势下，如何买到自己合适的房子，让我们从以下几点去思考。
地理位置
在购房的时候，一定要充分考虑好房屋的地理位置。
在市区购房，我们可以享受便利的交通。现在公交车线路四通八达、遍布城区，建设中的地铁线路和已经通行的地铁、城铁，都给我们的生活带来很大便利，节省了上下班的时间成本，同时，也免去了要自己购车的支出。喜欢自驾车的朋友，也会因为距离单位近而省下一笔油费。
在郊区购房，就不得不考虑时间成本了。虽然现在很多项目临近城铁和规划中的地铁，但往往这个“临近”说远不远说近不近，很是尴尬。如果没有私家车，出行会很不方便。另外，私家车的成本、高速公路的过桥费等等也是不小的开销。从时间上来讲也要花费更多，时间成本增加。
环境因素
在市区，尤其是北京市，空气质量差，人口流动频繁，高楼林立，城市噪声污染严重，这些，都是作为都市人的无奈。市内的房子多为高层塔楼或者板塔结合，小区楼房密度大，小区居住人口密度大，绿化率不高，前楼可能遮挡了后楼的阳光，晚上还能听见附近马路上的车来车往，等等。
而在郊区，空气新鲜，绿化率高，车流量少，相对来说很安静。郊区的房子多为低层小板楼，社区密度低，楼间距大，日照充足，通风良好，绿化率高，居住人口不多，相对居住质量是很高的。
配套设施
这里说的配套设施，是指楼盘项目周边的配套设施。
在市区，配套设施良好，生活非常方便。沃尔玛、家乐福等大型购物超市分布在市区，免去了购物难之苦，而且商品丰富，可以货比三家。大型百货商场、医院、学校、银行也有诸多选择。例如，看眼睛可以选择去同仁医院，孩子病了可以去儿童医院；没过多要求的就近选择一家医院就行了。
但是在郊区，日常购物可能是一大难题，医院、学校和银行分布也不多，去一次可能要走很远，花很多时间，而且选择性不高。
房价因素
在市区购房，房价是很多人心中的“痛”。在北京，北四环和西四环的房子已经涨到每平米7000元以上，而三环、二环，动辄8000、1万的价格使很多购房者望而却步。首付款虽然能承受，但是随之而来的沉重的还贷压力却是每个购房人不得不考虑的。
在郊区，低密度阳光社区、低层小板楼结构，每平米4000-5000元的价格，足够让许多人为之心动。
不同人士选择不同楼盘
人们居住的房屋可以或多或少地反映出人们的生活方式，根据自己的需要选择合适的房子，将为我们的生活带来极大的便利。
1、单身年轻人的住房选择。
年轻人刚从学校进入社会不久，手里的钱不是很多，工作又比较忙，正处于为自己以后的事业铺路的阶段，所以，选择在市区或地铁沿线购买小户型的房子是非常适合的。虽然同一楼盘中小户型房子的价格偏高，但其总价低、首付低、月供也比较少，很适合收入不高的年轻人。另外，市区和地铁沿线交通比较便利，可省下购买私家车的费用。结婚以后，也可以当作过度房，等小家庭的羽翼渐渐丰满了再换房子，改善生活质量。此外，合适的二手房也是不错的选择。
2、中年人的住房选择。
四十岁左右的中年人正处于事业的高峰期，往往在单位担任重要角色，工作非常忙碌，加班加点是常有的事。家庭的财富经过前段时间的积累也进入到了一定层面，孩子也处于上学阶段。这个时期，中年家庭应该选择在市区内或市区边缘购买比较高档的房屋。这类社区的居住者往往都是高收入阶层，社区人群整体素质高，氛围好。另外，社区周边的配套设施完善，无论是购物、看医生还是孩子上学都非常便利。
对于更富有的家庭，他们的财富完全可以满足他们的需求，那么，他们选择的余地就非常大了。追求生活质量又不愿意放弃市区繁华生活的，可以选择townhouse，闹中有静；喜欢打高尔夫球结识朋友的，可以在郊区置业。
3、老年人的住房选择。
老年人由于已经退休，对交通、大型购物商场等的要求大大淡化，但是对居住环境的需求却在增加。空气好、绿化率高、安静和谐、房屋宽敞、阳光充足，这些条件往往是老年朋友们所要求的。老年朋友置业可以选择在郊区，但是有一点一定要注意，就是周边医疗机构是否方便，在紧急情况下是否能及时就医。
选房几个应注意的小细节
我们知道选房要看户型、朝向、楼层、环境、地区、物业等等，但有些你注意不到的小细节却也影响到房屋以后的居住质量。
1、晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全；雨天主要看漏雨、渗水。
2、仔细看墙角、做工、插座。墙角是否平整、做工是否精细、插座是否设计合理。
3、看窗外。通风、采光是否好。
4、看橱卫。家中的水、电、煤气等都集中在橱卫，是最容易出问题的地方。
来源：《卓越理财》杂志